懿动态 | 懿德汇睿（中国）将联合华夏幸福、天安数码城、华侨城集团共同开启“联合产业研究与解码人才生态”研究计划

| 引言

随着国家“一带一路”、供给侧改革政策的不断的落地深化，中国经济的结构性改革持续推进。从投资、消费、出口，“需求侧”拉动经济增长的“三驾马车的推动，到从”供给侧“推动供给体系质量和效率，增强我国经济增长与社会生产力水平的整体提升。各大产业开启了深度改革与转型升级，产业新城的运营商与身处其中各行各业的企业已经被改革的洪流所裹挟，一往无前。

产业园区作为产业集聚发展和区域经济竞争的重要载体，获得了巨大的成功。但在中国经济进入新常态之后，产业园区又成为转型升级和改革创新的主阵地之一，其可持续发展面临着巨大挑战。

传统上，产业园区的发展主要由地方政府通过平台公司主导。但产业园区的经营主体也在日益多元化，出现了一批成功的产业园区和产业新城的开发和运营商，华夏幸福基业和中关村发展集团是其中的典型代表。近几年，由于土地财政的难以为继，以及中央对地方政府表外负债和地方平台公司融资的限制，政府主导的产业园区发展模式面临着挑战，啓需更多的社会资本进入园区开发运营业务。借助国家的土地政策，部分传统国有企业在盘活土地资产的需求驱动下，成为了产业园区开发和运营的新主体。这些新的产业园区开发和运营商虽然拥有一定的产业资源，但他们在前期规划、融资、招商和后期运营环节缺乏经验、能力和人才，缺乏具备示范效应的项目，实际发展中困难重重。

在产业园区的发展面临新挑战的今天，无论是地方政府的平台公司还是新的投资和运营主体都要重新审视产业园区的发展模式，探索可持续发展的创新思路。

| 形势严峻，产业园区的可持续发展面临挑战

以产业园区为载体的产业集群化发展是中国经济发展的重要特点和主要优势。改革开放以来，在中央和地方的共同推动下，产业园区迅猛发展，园区从数目上和经济体量上都有了较大的飞跃，形成了一批具有国际竞争力的产业集聚高地。截止2016年底，财政部PPP项目总数11200个，总投资13.5万亿，识别和准备阶段占7成，未来三年或将出现泡沫。

但是近年来，在三期叠加的背景下，中国经济和产业园区的发展都面临着速度下行的压力。2015年中国GDP增速6.9%，多年来首次低于7%，第二产业增速更是降至6.0%。据国际货币组织2016年最新预测，中国未来5年GDP增速将逐渐下降至4.9%，平均增速回落至5.7%。经济下行的压力在产业园区也得到了最直接的反映，部分企业发展困难，少数企业关停并转，众多企业面临转型升级。在这样的大环境下，产业园区的开发和运营面临着一系列的挑战。

| 产业新城解码人才生态联合研究立意

EDRT未来城市研究中心与华夏幸福、天安数码城、华侨城联合成立产业研究院，通过对国内外标杆的产业新城与特色小镇项目进行实地调研考察与深入研究分析，来找寻最适合中国新型城镇化的产业地产开发与运营模式。同时延续EDRT在地产行业对人的深度研究，通过对产业新城中人、社区、产业与企业间的聚合与聚变研究，来解析产业新城中的人才生态，构建产业新城5.0模式，助力产业转型升级。

| 未来模式——产业园深度运营服务输出：产业基金+联合产业中心5.0模式

| 合作研究机构

懿德汇睿（中国）、华夏幸福、天安数码城、华侨城集团

| 研究对象聚集产业园区操盘手

| 研究里程碑时间计划

| 2018年初研究成果《产业新城解码人才生态研究白皮书》正式发布